Op een markante en centrale locatie, midden in het dorp, bevindt zich deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met op de begane grond een winkelruimte (momenteel in gebruik als kapsalon) en een bovenwoning op de verdiepingen.
De voorzijde kijkt uit over een gezellig speeltuintje – een levendige, kindvriendelijke plek met een uitgesproken dorps karakter.
De winkelruimte op de begane grond beschikt daarnaast over een woonbestemming, waardoor deze – indien gewenst – kan worden getransformeerd tot een zelfstandig appartement.
Begane grond (Bestemming Wonen + Detailhandel, specifieke vorm kapsalon)
De begane grond is al jarenlang in gebruik als kapsalon en is door de jaren heen continu verbouwd en gemoderniseerd volgens de laatste trends. De ruimte is volledig ingericht en geschikt voor het voortzetten van een kapsalon, conform de huidige bestemming.
Indeling begane grond:
– Entree
– Kapsalon, verdeeld in meerdere compartimenten (knippen, verven, wassen)
– Achterliggende wasruimte
– Kantine
– Inpandig kantoor
– Pantry
– Toilet
– Meterkast
– Achterportaal met afgesloten entree naar de bovenwoning (nr. 28A)
Aan de achterzijde ligt een grotendeels betegelde patiotuin van ca. 48 m² met een kleine fietsenberging.
De ruimte biedt een prettige werkomgeving met veel daglicht en een fijne uitstraling richting de straatzijde — ideaal voor ondernemers die een kapsalon aan huis willen combineren met wonen erboven.
Volgens het bestemmingsplan is uitsluitend wonen en een kapsalon op de begane grond toegestaan.
Bovenwoning – Kerkweg 28A
De bovenwoning heeft een eigen entree en is volledig zelfstandig te gebruiken. Dit maakt de combinatie wonen en werken onder één dak zeer aantrekkelijk. Ook is het mogelijk de bovenwoning te verhuren, bijvoorbeeld aan familie of als zelfstandig appartement.
Indeling:
1e verdieping:
Trapopgang, ruime hal/overloop, kamer-en-suite met woonkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde.
Slaapkamer met vaste kast aan de Kerkwegzijde.
Inpandige badkamer met toilet, wastafelcombinatie en douchecabine.
Keuken aan de achterzijde met vaste kast, hoekopstelling en losse apparatuur.
Vanuit de keuken toegang tot het dakterras op het zuidwesten.
2e verdieping:
Vaste trap naar een ruime zolderverdieping met drie dakramen en zichtbare balken.
De ruimte doet dienst als slaapkamer en beschikt over een grote kastenwand met aansluiting voor wasmachine en de opstelling van de CV-combiketel.
Mogelijke gebruiks- en ontwikkelopties
Deze markante woning met kapsalon biedt volop mogelijkheden:
– Wonen en werken op één locatie
– Twee aparte wooneenheden op één kadastraal perceel
– Mantelzorgwonen, met behoud van privacy
– Ruim gelijkvloers woonprogramma op de begane grond
– Volledige bewoning als ruime twee-onder-één-kapwoning
Een interieurarchitect heeft al impressies uitgewerkt die laten zien wat er allemaal mogelijk is op deze prachtige plek met deze karakteristieke woning.
Bijzonderheden:
– Centrale ligging met uitzicht op speeltuintje
– Representatieve kapsalonruimte op de begane grond
– Dakterras op zuidwestzijde
– Patiotuin met berging (ca. 48 m²)
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
Huis kopen? Neem je eigen NVM-makelaar mee!
De Laen makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze advertentie en de bijbehorende vragenlijst zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
