Julianalaan 102

Begane grond:
Diepe voortuin, toegang via de gezamenlijke poort met de buren naar de achtertuin.
Entree, hal, nette toiletruimte met wandcloset en fontein, opstelplaats voor de wasmachine/ droger. De glas-in-lood schuifdeur geeft toegang tot de gezellige en lichte keuken in een praktische parallel-opstelling met veel werkblad ruimte, kastruimte en is voorzien van divers inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, oven, inductiekookplaat met onderbouw afzuigkap, magnetron en koelkast. Royale en lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, meterkast en vloerverwarming met een moderne PVC vloerafwerking. Het zitgedeelte aan de voorzijde is aangevuld met een fijne hout haard welke een heerlijke warmte geeft op de koudere dagen.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het heerlijke en zonnige zuid westen, een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel is aanwezig. Verschillende terrassen bieden altijd wel een plekje om te genieten van deze achtertuin bij warme of koudere dagen, gecombineerd met fraaie borders voorzien van verschillende vaste planten en bomen, een altijd groen grasveld en een fraaie veranda zorgen voor de juiste balans in deze verrassend diepe tuin van ca. 21,5m! Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra en veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Twee woningbrede dakkapellen zorgen voor extra leefruimte op deze verdieping.
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en een handige bergkast.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht over de achtertuin voorzien van een moderne laminaatvloer. Inpandige moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een badmeubel met veel bergruimte. Aan de voorzijde nagenoeg twee identieke goed formaat slaapkamers met zicht over de lommerrijke Julianalaan.

Bergzolder:
Verrassend grote en prettige bergruimte, met een sta hoogte van ca. 1.78m1, voorzien van een dakraam alsmede de opstelplaats van de Atag cv-ketel. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1930;
– Eigen grond;
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
– Buitenschilderwerk, 2021;
– CV-combi ketel Atag;
– Na geïsoleerde begane grond vloer in 2009 voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming in de hal, toilet, keuken en woonkamer;
– Dak isolatie hoofd dak en uitbouw begane grond in 2009;
– Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen;
– Oplevering, in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.