Kleihoogt 4

Kleihoogt 4 - Kavel 3

Uw eigen vrijstaande woning realiseren op een royaal perceel van circa 994 m², direct grenzend aan het weidelandschap van de Groenzoom!

Aan de Kleihoogt 4 in Berkel en Rodenrijs bieden wij deze ruime bouwkavel aan, gelegen aan de achterzijde van een kleinschalig woonerf. Een mooie gelegenheid voor wie vrijstaand wil wonen, met volop ruimte rondom de woning en de mogelijkheid om het huis naar eigen wensen te ontwerpen.

Ligging:
Kavel 3 ligt op een landelijke locatie, direct grenzend aan het weidelandschap van de Groenzoom. Hier woont u in een groene omgeving waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. De kavel maakt onderdeel uit van een kleinschalig woonerf met de bestaande woning aan de Kleihoogt 4 en twee nieuwe vrijstaande woningen.

Landelijk wonen betekent hier ook wonen naast paarden. Het beeldkwaliteitsplan voorziet in een paardenbak voor maximaal vier paarden en een mesthoop kleiner dan 3 m³. Hierbij kunnen diergeluiden, geur, vliegen en bewegingen door verzorging, mestafvoer en transport voorkomen. Dit hoort bij het landelijke karakter van de locatie.

Bouwmogelijkheden:
Met een perceeloppervlakte van circa 994 m² en een bouwvlak van circa 12 x 18 meter biedt deze kavel ruime mogelijkheden voor het realiseren van een vrijstaand woonhuis. Binnen het bouwvlak mag maximaal 80% worden bebouwd, met een indicatieve voetafdruk van circa 173 m² voor het hoofdgebouw. De maximale goothoogte bedraagt 4,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter.

Het ontwerp sluit aan bij het landelijke karakter van het erf, met een schuurachtige hoofdvorm, een kap met een dakhelling van 40 tot 50 graden en natuurlijke materialen in gedekte tinten. Binnen de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan is ruimte voor een persoonlijke invulling.

Ontwikkeling:
De kavel wordt in de huidige staat, niet bouwrijp, aangeboden. De verdere ontwikkeling omvat onder meer sloop, eventuele sanering, grondwerk, waterinrichting, ontsluiting en nutsvoorzieningen. Oosterlaan Architecten is bij het ontwikkeltraject betrokken en kan de vervolgstappen richting gemeente en adviseurs begeleiden.

Belangstelling en voorwaarden:
Bij belangstelling organiseren wij graag een bezichtiging en kennismaking met de buurman. Vervolgens kunt u met Minke Oosterlaan en haar collega’s uw woonwensen, bouwmogelijkheden en gezamenlijke vervolgstappen bespreken.

De verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde dat beide kavels (kavel 2&3) worden verkocht. De termijn en verdere voorwaarden worden vastgelegd in de koopovereenkomsten.

Verkoop geschiedt onder gunning door verkoper, die vrij is in de keuze van kopers. Naast de koopsom wegen ook de voorwaarden, bereidheid tot samenwerking en aansluiting bij het karakter van de ontwikkeling mee. Verkoper hoeft de keuze of afwijzing niet te motiveren.

Bijzonderheden
- Koopsom € 795.000,- k.k.;
- Perceeloppervlakte circa 994 m²;
- Gelegen aan de achterzijde van het woonerf, grenzend aan het weidelandschap;
- Bouwvlak circa 12 x 18 meter;
- Maximaal 80% bebouwing van het bouwvlak;
- Indicatieve voetafdruk hoofdgebouw circa 173 m²;
- Maximale goothoogte 4,5 meter;
- Maximale bouwhoogte 10 meter;
- Bouwpeil -2,20 meter NAP;
- Drie parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Ontwerp en erfinrichting volgens het beeldkwaliteitsplan;
- Geen ruimte-voor-ruimteregeling van toepassing;
- Kavel wordt in huidige staat en niet bouwrijp geleverd;
- Kosten voor het bouwrijp maken en de gezamenlijke voorzieningen volgens nader vast te leggen afspraken voor rekening van kopers;
- Landelijke woonomgeving naast paarden;
- Persoonlijke kennismaking met de buurman maakt onderdeel uit van het verkooptraject;
- Verkoop onder opschortende voorwaarde dat beide kavels worden verkocht;
- Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.