Heerlijkheid Noordersingel

De 6 percelen van Heerlijkheid Noordersingel zijn gesitueerd tussen de Noordersingel (thv nummer 171) en het recreatiegebied de Groenzoom van Berkel en Rodenrijs. De Groenzoom is een 450 hectare groot natuurgebied dat Midden-Delfland verbindt met het Groene Hart, wat u vele recreatiemogelijkheden biedt. Hier aan dit mooie stuk natuurgebied bevindt zich de plek waar u uw woonwensen in vervulling kunt laten komen.

Koopsommen: vanaf € 674.000,- VON tot € 859.000,- VON

Percelen 1 en 2:

Het hoofdgebouw dient opgericht te worden binnen het bouwvlak

Bouwoppervlak woning max. 120 m2

De lengte van een bouwvolume dient minimaal 1,5 maal de breedte van het bouwvolume bedragen.

Bouwvolume max. 700 m3 (exclusief aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen) - Bouwhoogte max. 7 m - Goothoogte max. 4 m - Zadeldak of afgeleide.

Percelen 3 t/m 6:

In het door de gemeenteraad vastgestelde stedenbouwkundige raamwerk Landschappelijke inpassing Bovenberkel II Lansingerland van 11 september 2017 wordt voor de kavels 3 en 5 resp. 4 en 6 gesteld dat deze woningen of wooneenheden een ruimtelijke eenheid moeten vormen en dus tezamen één bouwvolume en één architectonische eenheid. Deze eenheid kan op verschillende manieren worden vormgegeven, uitgangspunt is dat er tussen de beide volumes een gezamenlijke kap vorm en een overeenkomstige architectuur wordt toegepast, waardoor ze vanuit het omliggende landschap als één geheel ogen. Het is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om te bepalen welke materialisering het meest passend is voor de koppeling van de woningen in één volume (bijvoorbeeld open spanten of een doorlopend dak of een hybride oplossing).

Voorts:

Het hoofdgebouw (maximaal 2 wooneenheden) dient opgericht te worden binnen het bouwvlak. Bouwoppervlak voor wonen bedraagt max. 300 m2 per 2 aaneengesloten kavels (3 en 5 resp. 4 en 6). Deze oppervlakte is exclusief de oppervlakte van twee parkeerplaats(en) indien deze onder de kap worden gepositioneerd. De oppervlakte benodigd voor het parkeren bedraagt voor de berekening in dat geval maximaal 15 m2 per parkeerplaats. Ergo, bij de aaneengesloten bebouwing is het toegestaan 2 parkeerplaatsen per twee wooneenheden, maximaal tezamen derhalve 30 m2, te realiseren en maken deze parkeerplaatsen als zodanig geen onderdeel uit van de 300 m2 maximaal bebouwd oppervlak. Meerdere parkeerplaatsen gesitueerd onder de kap maken wel onderdeel uit van de maximale bouwoppervlakte.

Voor de verkrijger van twee aangesloten kavels (3 en 5, of 6 en 4) bestaat de mogelijkheid dat er een wooneenheid met bijvoorbeeld 100 m2 gebouwd wordt en een wooneenheid met 200 m2. Beide weer onder dezelfde kap.

Indien er sprake is van twee geschiedde eigendommen geldt een verdeling op basis van maximaal 150 m2 op de ene kavel en 150 m2 op de andere. Ook hiervoor geldt dat deze oppervlakte exclusief de oppervlakte is van in dat geval rekenkundig maximaal één parkeerplaats van 15 m2 per woning indien deze parkeerplaatsen onder de kap tussen de woningen worden gepositioneerd. Meerdere parkeerplaatsen per woning gesitueerd onder de kap maken wel onderdeel uit van de maximale bouwoppervlakte.

De lengte van een bouwvolume dient minimaal 1,5 maal de breedte van het bouwvolume te bedragen.

Bouwvolumes

Het bouwvolume bedraagt max. 2.000 m3 totaal per 2 aaneengesloten kavels (3 en 5 resp. 4 en 6) en max. 1.000 m3 per kavel, bij kavelverkoop aan 2 onafhankelijke Verkrijgers.

Het bouwvolume kan derhalve bestaan uit maximaal twee woningen gevat in 1 bouwenvelop. Dit houdt in dat in de ontwerpopdracht rekening moet worden gehouden met het feit dat tenminste één bouwdeel van beide woningen, bijvoorbeeld dakspanten/gordingen, voor de verbinding zorgt tussen beide woningen.

De woningen in hetzelfde bouwvolume hebben dezelfde nokhoogte, de kap van het hoofdgebouw heeft dezelfde hellingshoek.

Goothoogte max. 4 m.

Bouwhoogte max. 10 m.

Zadeldak of afgeleide

De woningen in hetzelfde bouwvolume hebben een overeenkomstige architectuur, dit betekend:

- dezelfde kleur kappen

- op elkaar afgestemde materialisering en detaillering

- op elkaar afgestemd kleurgebruik