Agaat 44

Een warmtepomp, 24 zonnepanelen en energielabel A++++ vormen de basis van deze uitstekend onderhouden tussenwoning, waar duurzaam wooncomfort samenkomt met een fijne ligging nabij het Annie M.G. Schmidtpark. Aan een rustige straat in Berkel en Rodenrijs ligt deze tussenwoning met garage, royale berging en een verzorgde achtertuin. Ligging Je woont hier op korte afstand van het Annie M.G. Schmidtpark, het wijkwinkelcentrum en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Delft zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet (2026) en trapopgang. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle haard. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken uit 2022, met veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui met HR+++ glas de zonnige achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime vrijstaande berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa. 18 m², 13,8 m², 6,4 m². De moderne badkamer uit 2024 is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en opstelling voor de wasapparatuur. Praktische vliering, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104 m²; - Perceeloppervlakte 152 m²; - Energielabel A++++; - 24 zonnepanelen; - Warmtepomp aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - HR++ glas behoudens de schuifpui (HR+++) en de aanwezige lichtkoepel; - Toilet begane grond vernieuwd in 2026; - Garage en royale berging; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Wil je duurzaam, comfortabel en praktisch wonen op een fijne plek in Berkel en Rodenrijs? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden.