In het populaire Parc Rodenrijs is deze verrassend ingedeelde en werkelijk instapklare geschakelde 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit gelegen. Deze stijlvolle woning met zowel een uitbouw als een dakopbouw (2009) biedt u maar liefst 187m² (!) woonoppervlakte, een speelse woonkamer van ca. 45m², open keuken met U-opstelling , 2 luxe badkamers (2023 en 2020), 2 moderne toiletruimtes, 5 riante slaapkamers, een separate stookruimte, grote bergvliering, separate wasruimte en klein balkon aan de voorzijde.
De zonnige en maar liefst ca. 17 meter diepe achtertuin is een ware eyecatcher en aangelegd met o.a. een sfeervolle overkapping. De woning is zeer energiezuinig en hierdoor toekomstproof; denk hierbij o.a. aan uitstekende isolatiewaardes, een A-Label, HR+ glas, 10 zonnepanelen (2023) en een zonnecollector met zonneboiler! In de nabije omgeving zijn er scholen, een metrostation en het centrum van Berkel met winkels, horeca en supermarkt.
Rustig, ruimtelijk en zeer royaal wonen met Rotterdam binnen handbereik!
Indeling
Begane grond:
Verzorgde voortuin met brede oprit en toegang tot de aangebouwde berging van ca. 13m² voorzien van een vaste kastenwand en binnendeur. Entreehal met meterkast, luxe toiletruimte en trapopgang. De heerlijk lichte, uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m² is speels ingedeeld en heeft hierdoor verschillende indelingsmogelijkheden. De voorgelegen, open keuken van ca. 15 m² is ingericht met een U-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, magnetron (2021), oven (2021), koelkast, vaatwasser (2023) en Quooker (2019). De hal, woonkamer en keuken zijn belegd met plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming. De zonnige, uitzonderlijke grote achtertuin aan het water is een lust voor het oog en fraai aangelegd met sierbestrating, schuttingen, veel groen, een flinke houten berging en gezellige overkapping.
1e verdieping:
Overloop met luxe toiletruimte met zwevend toilet. De naastgelegen badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en ingericht met een grote inloopdouche, een designradiator, badkamerkast en wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers van beide ca. 9m² groot. De ouderslaapkamer van ca. 16m² is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de separate wasruimte en de stookruimte, welke de cv combiketel (2015) herbergt. De moderne, 2e badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. Door de in 2009 geplaatste dakopbouw is er een riante achterslaapkamer van ca. 19m² vanwaar er een heerlijk vrij uitzicht is. De 5e slaapkamer van ca. 14m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een balkon en airconditioning.
Bergvliering:
Vanaf de overloop op de 2e verdieping is er toegang tot de flinke bergvliering.
Bijzonderheden:
– Toekomstproof met o.a.uitstekende isolatiewaardes, een A-Label, HR+ glas, 10 zonnepanelen (2023) en een zonnecollector met zonneboiler.
– Instapklare woning met o.a. 2 luxe badkamers en 2 moderne toiletruimtes.
– Grote, uitgebouwde woonkamer van ca. 45m² en 5 riante slaapkamers (mede door de dakopbouw).
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
– Uitzonderlijk grote achtertuin aan het water met veel zon.
– Kindvriendelijke omgeving met een metrohalte op korte afstand.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.
